《不伦之恋下的情感之路》
第289节

作者: 沈哲
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  自己出钱?小谢几乎惊呆了,项目总投资可是需要15个亿呢!
  半小时之后,沈明哲和庞中华已经谈的热火朝天了,没想到庞家早就开始国内市场调研了,庞中华来中国都有好几年了,而且讲的一口流利的中文,不过气质上还是散发着华侨的味道。
  项目一期启动需要多少资金?三千万够吗?沈明哲笑着问。
  三千万?这个可说不好,那要看县里最后能给什么政策。庞中华苦笑一声,按照周边其他企业的发展模式,给我的感觉,最起码要八千万才比较合理,考虑到一些其他因素,我认为最少还要再加一千万,毕竟前期来说重要的就是地价,所以说主要问题在于县里的政策支持。
  钱的问题,我们先不用考虑,毕竟有些政策还没落实,当然企业是可以尽力争取,当然要在合理的范围内。沈明哲说。
  不过转瞬间,他狐疑地看着庞中华,汽车制造业是工业用地吧?要投入接近一个亿的土地款?这应该不用吧?

  不是单纯的工业用地,还有居住的土地庞中华毫不犹豫就答出了这句话,说得煞是理直气壮,单纯工业用地,我们当然不需要一个亿的投资,但是庞家集团把这个项目作为重点来搞,建成后将作为华东区的战略发展中心,日后的项目,我们都以它为中心向外扩展,所以为了资金平衡,我们需要一部分居住土地。
  你的意思是说,出了工业用地之外,还要建设一部分住宅,做商品房开发?沈明哲不是很喜欢这种论调,听到这里难免就有点恼火,他的眼睛斜睥着庞中华,不知道,我理解得对不对啊?
  并不是单纯的商品房开发,庞中华当然要纠正他这种错误认识,商品房开发那是商业性质,做住宅用地进一步达到资金平衡那就是扶持企业,结果虽然都是给企业创造了利润,但是名声也大不相同。
  基于这种认识,他当然要把事情说得明白点,庞家把投资上去了,设备好了,先期的销售和市场网络受限,必定是赔钱的,几个亿的金融资本,对于企业来说,太危险了,所以我们需要用住宅来平衡。

  原来是这样,县里已经同意了吗?沈明哲是铁下心思在这个项目上做点成绩出来了,听到这个消息,他隐隐的觉得不太对劲。
  又遇到一个爱管闲事的官僚,这是庞中华的第一反应,说实话,他一点都不能理解,沈明哲为什么会对庞家收入一部分住宅用地如此介意,毕竟在其他地方谈项目的时候,也提过类似的要求,政府基本都可以满足。
  可是说实话,如果没有居住用地的收益实现资金平衡,庞家肯定会对加大投资有顾虑,因为这样一来,一期项目没有投产,后续投资就要追加,会导致庞家的大部分资产被这一个项目占据了,更严重些会导致资金链断裂。
  县里现在还没有定论,关于居住用地的位置和面积还要进一步商讨,他谨慎地提出了解释,再者来说,一期项目是和居住用地同时启动,居住的收益可以用来作为原材料的储备资金。
  事实上,庞中华是在胡说,或者他并不了解国内的行情,他只是想降低投资成本,先把这些事情往后推推,至于以后的居住用地收益的利用……那完全是再商量的事了,而事实问题是国内的房地产预售资金是专款专用的,还设有专用账户,根本不可能用来投资汽配基地的原料储备。
  沈明哲听到这话,盯着庞中华的眼睛看了半天,最终还是轻笑一声,我都说了你先不要考虑钱的问题,只要一期工程顺利,后续工程不是很快就可以上了吗?莫非你们的财力有限?
  庞中华琢磨了好一阵,终于是觉得,这件事情不是他和沈明哲讨论的能力范围,毕竟给不给房地产用地是县委、县政府研究决定的。
  考虑到这点,他终于笑着点点头,财力当然没有问题,这只是操作模式的不同而已,我们是商人,自然要求最大的经济利益和收益,不可能将所有资金用于一个项目,中国人有句话叫做‘不能把全部鸡蛋放入一个笼子’,所以,您应该能明白。
  小谢在一边听得颇有点咋舌,他挺佩服自家沈明哲这种追根揭底看问题的方式,当然对于他来说,也是一种学习,毕竟没有经历过这么大的项目。
  不过,沈明哲跟他想的是不一样的,他是要弄一个样板工程出来了,说是填补国内空白怕是都有可能,最起码,他想让庞家集团除了出资之外,还要和当地的汽配公司合股,成立一个合资公司,当然他这个想法来自于朱月林。

  领导既然相信自己,让自己跟着学习这么多东西,小谢自然也是要有力出力,沈主任,我好像挺白主任说了,房地产经营用地这个事情,已经在和县里商量了,估计大致的方案已经确定,只要四套班子都没有什么意见,应该就可以操作了。不过还有一个消息,就是有其他企业想参股,目前正在和白主任接洽。
  还有人想参股?这年头的事儿还真奇怪了,听到他这么说,庞中华也连连摇头,参股?这个消息从哪里来的?庞家的生意一向都是独资经营,过于复杂的股东,对于企业发展是不利的。
  那也不一定,中国还有一句话呢,‘三个臭皮匠,顶一个诸葛亮’,如果是相同目标的企业凝聚成团,对于庞家的产业来说应该是好事情,至少在竞争力和风险的分摊上,都对庞家有利。
  沈明哲笑笑,打住了话题,我这做东道主的,先给你接风吧……
  就在这个时候,沈明哲突然接到了县长赵长春的电话。

  你在华侨下榻的酒店?赵长春问道。
  是啊,赵县长,您有事,就尽管安排。沈明哲对于赵长春是说不出的客气,毕竟他和郭晴儿、洪海波都有亲戚关系。
  柳园春天那儿?赵长春问道。
  是的呢。
  那地方不怎么样,你带庞中华一起出来,我找个地方给他接风,要不就去洪家的大酒店吧,我请客。赵长春说道。
  好的,那我们半小时就到。
  洪家的大酒店是指清风明月大酒店,沈明哲也来过几次,无非就是同学聚会或者和洪海波见面的时候,谁让洪家是大财主呢,所以一般同学聚会,都让他请客了。
  小谢开着车,带着沈明哲和庞中华,直奔了清风明月大酒店。
  他们到达的时候,赵长春已经坐在贵宾间等他们了,清风明月大酒店保留的贵宾间不多,因为生意很好,定位置需要提前两天,当然最豪华的包厢只有两套,凭着赵长春跟洪家的关系,他什么时候到都能享受这种待遇。
  洪海波一见到沈明哲进来,几乎吓了一跳,这个老同学可是有段时间没见了,没想到变化这么大,你……你这身穿着,还真就是个领导范儿啊,沈哥,你牛逼!

  日期:2019-02-18 18:49
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