《官场深层次的秘密》
第880节

作者: 山寨散人
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  吴方主政几个月里,诸葛诚不象一些领导干部那样趋炎附势,一味迎合;也不象忠诚的本土派处处找碴较劲,故意跟市里过不去。在吴方看来,诸葛诚是鄞峡官场的清流,拟予重用!
  今晚本土派重量级人物聚到一处,就是商量三个议题:农副产品收购如何扭回败局?
  诸葛诚下一步落什么岗位?
  房产市场硝烟四起,要不要发动本土派力量抢占有利位置?
  前两个议题均一笔带过。收购败局既已形成,除非不计成本地搞价格战,今年没法跟韵鄞商贸一争高下。

  “今年算是被个措手不及,明年再战吧,”窦康道,“收购前几个月发动舆论战,清理整顿收购市场,对于种植大户,执法大队多跑几趟,要让他们惦量不听话的后果!”
  至于诸葛诚去向问题,慕达觉得有两条路:一是等政协主席魏昌成退二线;一是增加常委位数,鄞峡是地级市里唯一常委只配十一人的,其它市都是十三人标配。
  “争取增加两位兼职常委,把诸葛和东俊一起推进去!”蒲英江信心满满说。
  俞东俊只是苦笑,心里明白能保住开发区主任已经很不容易,自己也“付出”九牛二虎之力——三十如狼,四十如虎,为了让成槿芳“满意”可真的拚了老命。再说官场向来有势力平衡之潜规则,自己是台面上的本土派,吴方断断不会接受常委会四名本土派常委的格局。
  重头戏是房地产市场问题,介入,还是袖手旁观?

  蒲英江主张谨慎从事,因为之前本土派从未有过房地产操作经验,在国土、房管、建设、城管等管理部门没有布局信得过的干部,融资、规划设计、商业运作等都是新课题,恐怕不是那些老牌开发商的对手。
  “据我所知房地产水很深,栽进去可不得了,慎入,慎入。”蒲英江说。
  慕达却说今年丢掉农副产品收购损失惨重,堤内损失堤外补,眼下房地产市场是不错的介入点,房价低谷,市区房地产开发几乎空白,岂有眼睁睁看别人发财的道理?
  俞东俊在开发区主政,与国腾油化往来密切,听说郜更跃正摩拳擦掌准备大干一场,觉得此事靠谱。
  “姓郜的在省里有靠山,投资房地产肯定得到大人物默许,否则一下子几个亿打水漂,谁担待得了?”俞东俊说。
  诸葛诚却站在蒲英江这边,摇头道:“正因为有大人物撑腰,郜更跃才肆无忌惮,几个亿损失算什么?在他俩眼里国腾油化就姓郜,随便他怎么玩。”
  五个人,两票对两票,就看窦康的态度了。
  包厢里陷入短暂的沉默,几分钟后,窦康缓缓道:
  “在决定之前我想知道三个数据,一是开发一个中等规模的小区要多少钱;二是利润率达到多少;三是市场供求关系如何,也就是真正买房的有多少人?想盖房子的人的确不少,盖好房子谁来买,谁来住,才是症结所在!”
  俞东俊事前做足功课,胸有成竹道:“昨天我要求综合科把开发区规模较大的房产中介跑了一遍,感觉鄞峡老百姓买房、换房意愿相当强烈,究其原因有两点,一是多年以来鄞峡没有象样的、管理严密、建制齐全的小区,二是经济快速增长给老百姓带来较好的收入预期,刚需加财力,房产市场肯定能火爆起来。”
  “我认识的几个大老板都打算在市区买房,主要目的是投资,”诸葛诚尽管持反对态度,也如实反映情况,“县委班子计划买房的也不少,想靠近三中、七中以便日后孩子上学。”
  “对,教育资源是炒房的重要因素,”俞东俊说,“上周三中附近二手房房价已率先突破7000大关,这可是鄞峡从来没有过的。三中那一带地理位置、基础设施情况在市区不算太好,部分区域还没通煤气,巷子里到处飞架明线、垃圾堆苍蝇嗡嗡乱叫、臭水横流。试想如果在那边开辟个高档小区,保安24小时值守,车位车库俱全,能炒到多少?8000不在话下,9000很有可能,突破10000也不是没有可能!”

  慕达一拍桌子:“翻倍利润,难怪郜更跃那小子蠢蠢欲动,天底下就没他不插手的生意!”
  听到俞东俊有事实有数据的陈述,蒲英江有些心动,沉吟良久道:
  “那就回到老窦第一个问题了,开发小区大概要多少钱?资金来源从哪儿来?”
  俞东俊有筹建办公楼的经验,立即侃侃道来:“土地费用约1点几亿,设计费用、报建费用每平方100块,估计2000万左右;四证齐全可以申请银行贷款并开始预售,那样的话自己投的资金其实不多……”
  “不多,到底多少?”蒲英江追问道。
  “4-5亿吧。”
  蒲英江和诸葛诚同时惊呼,道:“5个亿还不多?”
  俞东俊道:“房地产投资特点就是投资大、周期长、回报率高,以5个亿计算,扣除建安、配套、管理费用、营销费用、利息、税费之后,净赚3-4个亿没问题。”
  “银行贷款方面能借多少?”窦康问。
  “向几个银行行长施施压,2个亿没问题。”俞东俊道。
  窦康“哦”了一声,道:“就是说我们要拿3个亿出来……”
  “分批投入,如果房子销售好能提前收部分投资周转使用,不一定非得3个亿,2个亿甚至1.5亿都有可能。”
  窦康皱眉不语。
  慕达狠狠抽了几口烟,将烟头按熄在烟灰缸里,断然道:“就算3个亿也没什么,大伙儿凑凑呗,难道咱这些人还比不过郜更跃?”
  “他有国腾油化作幌子,资金流进流出方便。”诸葛诚道。

  俞东俊道:“咱也好办,多借几个户头就行了。”
  窦康慢吞吞道:“平心而论,这些年咱们是赚了些钱,不过买房的买房,炒股的炒股,还有转移到国外的,短时间内凑3个亿……恐怕难度不小。”
  “是啊是啊。”蒲英江连连点头。
  慕达不以为然:“如果仅仅是钱的问题,那就不是问题!现在关键是,大家有没有达成做房地产的共识?”

  “我觉得可以弄个规模小一点的小区,控制风险。”诸葛诚道。
  书记市长在食堂见面很不容易,事实上自从方晟出院以来还是头一回,因为吴郁明同样忙得不可开交,焦点问题是鄞坪山一期影视基地投资出了问题!
  按当初与京都影视投资商签订的投资意向协议,一期工程投入为八千万元,二期可能达到3亿,是集拍摄、旅游、娱乐休闲为一体的影视城。
  前些日子卓伟宏在方晟面前隐隐约约说一期工程快完工了——他成天督在工地控制度假山庄工程质量,对影视基地兴建情况颇为了解。
  方晟觉得很奇怪。
  因为前期为提高速度,度假山庄在山路还没全线通车时就开工,一个月后影视基地建筑大军才进驻裕果岭。影视基地主要服务于电影电视现场拍摄,有很多复杂而细致的要求,工程进度很慢。
  度假山庄工期才过半,影视基地怎么可能快完工呢?
  尽管百思不得其解,方晟并未仔细询问,相反叮嘱卓伟宏守在自家工地,没事别到影视基地溜达。
  日期:2018-11-28 07:16
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